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Abitazione in villino con accesso dal cancello privato attraverso l’area pertinenziale. Sulla facciata principale è presente una veranda da cui si accede all’interno. La stanza di ingresso costituisce il soggiorno-pranzo con angolo cucina, di qui attraverso un piccolo disimpegno si accede al bagno e alle due camere da letto sulla destra rispetto alla porta di ingresso.
Abitazione in villino sita in Cassano delle Murge -70020 alla Contrada Borgo Incoronata, s.n.c.,
piano terra.
In catasto il villino è censito al N.C.E.U. del Comune di Cassano delle Murge (BA) al foglio 32, particella 474, sub 2, categoria A/7, classe 2, vani 4, rendita € 247,90
• Anno di costruzione: il fabbricato, di cui fa parte l’immobile, è stato costruito in forza di regolare concessione edilizia rilasciata in data 10/07/1995 e accompagnata da
segnalazione inizio lavori del 17/07/1995 e fine lavori del 01/07/1996;
• Tipologia A/7: Abitazione in villino;
• Comune: Cassano delle Murge (BA)
• Indirizzo: Contrada Borgo Incoronata, s.n.c.;
• Accessi: n. 1;
• Superficie catastale totale mq. 61; totale escluse aree scoperte mq.54.
L’abitazione in villino, sito al piano terra, fa parte di un residence (condominio orizzontale) avente accesso da strada privata interna alla lottizzazione, con ingresso pedonale e carrabile, dotati di cancello automatico. L’accesso all’immobile avviene da cancello privato attraverso l’area pertinenziale. Sulla facciata principale è presente una veranda da cui si accede all’interno. La stanza di ingresso costituisce il soggiorno-pranzo con angolo cucina, di qui attraverso un piccolo disimpegno si accede al bagno e alle due camere da letto sulla destra rispetto alla porta di ingresso.
L’immobile risulta confinante con altra unità immobiliare in adiacenza sul lato a nord, e con altre aree pertinenziali a sud ed ovest, mentre ad est confina con la viabilità interna del Residence.
L’ingresso all’immobile in oggetto avviene direttamente da cancello su strada principale, attraverso una gradonata che conduce ad una veranda coperta. L’intera proprietà è recintata
lungo tutto il perimetro e vicino al cancello di ingresso su strada si collocano il quadro contatori del servizio elettrico e servizio gas. L’edificio si presenta interamente rivestito in pietra e con tetto a doppia falda inclinata, sulla facciata ad ovest (retro rispetto all’ingresso) si attestano due ripostigli – vani tecnici, con vetrate scorrevoli a tutt’altezza, in uno dei quali si evidenzia la presenza delle tubazioni del gas e delle predisposizioni per il collocamento del generatore di calore, rimosso. Sulla facciata ad est, al di sotto della veranda è stato ricavato un ripostiglio sempre con vetrata scorrevole.
La porta di ingesso posizionata nella veranda, è a doppia persiana, in legno, con corrispondente porta interna interamente vetrata da cui si accede al soggiorno-pranzo. Tale stanza presenta un
camino angolare, un angolo cottura con predisposizioni impiantistiche (allaccio acqua e tubazione di scarico per lavandino e allaccio gas) ed una porta-finestra di accesso sul retro. Il pavimento è in gres, di colore marroncino chiaro, mentre le pareti sono rivestite in tufo. Sulla parete a sinistra della porta di ingresso si evince la presenza dell’attacco telefonico, del citofono e di un quadretto elettrico di comando (salvavita), mentre sul lato a destra è presente un termosifone in ghisa; sulla porta di accesso al disimpegno che conduce alle camere e al bagno è presente una lampada di emergenza divelta.
Dal soggiorno, si accede a destra attraverso un piccolo disimpegno al bagno e alle camere da letto.
La prima camera da letto, sulla destra dal disimpegno, presenta una finestra a doppia anta in legno con persiana esterna, termosifone in ghisa al di sotto della finestra e prese elettriche divelte, anche la porta è stata rimossa e resta in evidenza il controtelaio; la seconda camera da letto, presenta anch’essa finestra a doppia anta in legno con persiana esterna, termosifone in ghisa al di sotto
della finestra e un piccolo ripostiglio ricavato nel sottotetto sopra la porta di ingresso; il bagno è
dotato di finestra con persiana ed è completo di vasca a sedere, vaso, bidet, lavandino e
termoarredo.
L’altezza interna utile, è variabile da un massimo di 3,65 m al colmo fino ad un minimo di 2,80 m
nel soggiorno, lato ovest.
Dal punto di vista strutturale il corpo di fabbrica è costituito da una struttura intelaiata con solaio
inclinato a doppia falda, del tipo latero-cementizio.
Il rivestimento esterno delle murature è costituito da pietra calcarea e tufo sul lato veranda. Il
pavimento della veranda e dell’area circostante la costruzione è in piastrelle di ceramica ruvida
molto chiara, di dimensione 25×25 cm. L’intera abitazione presenta pavimento in gres, marroncino
chiaro con elementi di dimensione 33×33 cm, Il soggiorno presenta pareti rivestite in tufo (carparo)
ad elementi orizzontali 50×18 cm, e il soffitto è rivestito con pannelli di legno tipo abete a listoni, di
color rosso mogano. Nell’angolo cucina è presente un rivestimento in piastrelle bianche 10×10. Il
bagno presenta un rivestimento con piastrelle di ceramica lucida 20×24 cm di colore beige chiaro,
per un’altezza di 2,10 m. Le camere da letto presentano alle pareti idropittura di colori chiari, rosa
e giallo.
Tutte le finestre sono di legno scuro, con vetro camera e persiane esterne, sempre della stessa
tipologia di legno. Le porte interne (divelte, appoggiate ad una parete in soggiorno), sono in legno
tamburato chiaro.
Gli impianti in dotazione all’alloggio sono i seguenti: impianto idrico e di scarico fognario,
impianto elettrico, telefonico, citofonico tutti non funzionanti durante il sopralluogo. Sono presenti
lampade di emergenza staccate e termosifoni in ghisa, ma l’impianto è privo di generatore. Non
sono state reperite le certificazioni degli impianti.
L’intera costruzione è da considerarsi, dal punto di vista strutturale, in un buono stato di
conservazione (non sono presenti quadri fessurativi) ma in pessime condizioni di
manutenzione, priva di pulizia e manutenzione ordinaria, oltre che oggetto di atti vandalici e
necessita di opere di rifinitura e manutenzione ordinaria, oltre che di una revisione completa
degli impianti in dotazione, con messa in servizio.
Stato di occupazione: libero.
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Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all’immobile specifico, i documenti ufficiali sono visionabili in filiale.
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Aggiornato il 10 Aprile, 2024 alle ore 9:43 am
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Asta villa a Cassano delle Murge Incoronata Village (BA) [SY423959] - Incoronata Village, 70020 Borgo Incoronata - Lagogemolo BA, Italia
